EXCLUSIVITE COOPERATEUR INVEST

La maison, sans mitoyenneté, est installée sur un terrain de 720 m2 dans un environnement protégé (petit lotissement tranquille qui a une dizaine d’année). Elle se situe dans la partie sud-est de la ville de Saint-Etienne, dans les hauts de Terrenoire.

Vous êtes à proximité de 2 écoles (publique et privée) et à quelques minutes des collèges, lycées, commerces et services. La gare SNCF de Saint-Etienne Châteaucreux est accessible en moins de 10 minutes. Très accessible, l’autoroute est juste à côté, mais suffisamment éloigné pour ne pas avoir les nuisances.

La maison, moderne et en excellent état, possède un jardin très facile d’entretien, une agréable terrasse agrémentée d’une grande Pergola (avec volets électriques permettant d’en faire une pièce supplementaire) et une piscine chauffée (avec volet roulant).

Le bien est à la vente au prix de 339 000 €, honoraires d’agence à la charge du propriétaire.

Vous êtes à côté d’un GR qui vous amène directement dans le parc du Pilat pour faire des balades.

D’une surface habitable de 130 m2, elle se distribue de la façon suivante :

• d’un rez-de-chaussée avec un hall, séjour, coin-repas, cuisine, cellier, wc, vestiaire et local technique,

• d’un étage avec un couloir, 2 chambres, une salle de bain, un wc et une suite parentale (avec chambre, dressing et salle de bains)

Un garage attenant de 22 m²ainsi qu’un bungalow à aménager viennent compléter ce bien.

Visite de la maison : le rez-de-chaussée :

Visite de l’étage

Au niveau construction, la maison a été construite avec la règlementation thermique 2012. Son chauffage au gaz est avec une chaudière murale à condensation Hydroconfort à Condensation Visio de chez FRISQUET.

Un DPE a été réalisé le 17 février 2025. Le bien est en classe C énergétique avec une consommation en énergie primaire de 130 kWh/m²/an et en classe C en émissions de gaz à effet de serre avec 20 kg CO2/m²/an.

Les charges mensuelles estimées sont les suivantes :

130 € de gaz + 25 € de charge de l’association de gestion du lotissement (ASL) + 165 € de taxe foncière + electricité et eau en fonction usage du ménage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.